Доля свободных складских объектов на рынке Москвы снижается

Аналитики JLL, поясняют, что это возможно благодаря сохранению активности спроса, в том числе и на вторичном рынке. Такие колебания в последние два года являются типичными для складского рынка: доля свободных площадей в сегменте меняется на 0,5-1,5 п.п. в квартал на протяжении последних двух лет, при этом в абсолютном выражении вакантность сохраняется на стабильно высоком уровне.
«Наличие 1,5 млн кв. м вакантных площадей будет и дальше влиять на ставки аренды и цены продажи зданий, тормозя их рост. Хотя это и создает широкие возможности по выбору подходящих им помещений для потенциальных арендаторов и покупателей», – отмечает региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Вячеслав Холопов. Автор: Татьяна Симонова

Ввод новых складских объектов в Москве притормозил

«Несмотря на это снижение, девелоперскую активность на складском рынке можно охарактеризовать как стабильную. К вводу в 4-м квартале запланировано 458 тыс. кв. м, таким образом, показатель за 2017 год в целом составит около 700 тыс. кв. м. И хотя годовой итог будет ниже показателя 2016 года на 35%, с учетом имеющегося на рынке объема свободных помещений такой ввод является высоким», — отмечает региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Вячеслав Холопов.
Кроме того, по его словам, на рынке анонсируются такие новые проекты, как «PNK Парк Жуковский» (500 тыс. кв. м), «PNK Парк Новая Рига» (300 тыс. кв. м), «Логопарк Девелопмент» планирует строительство «Логопарк Запад» (400 тыс. кв. м)». Это будет поддерживать объем строительства в дальнейшем. Автор: Татьяна Симонова

Онлайн-ритейл обеспечил рост объема сделок на 54% на складском рынке Москвы в 3-м квартале 2017 года

По словам аналитиков JLL, более половины объема июля-августа текущего года обеспечили две крупнейшие в истории рынка сделки с компаниями e-commerce – покупка «Утконосом» 70 тыс. кв. м в «Логопарк Север – 2» и контракт на строительство распределительного центра площадью более 145 тыс. кв. м между Wildberries и компанией «А Плюс Девелопмент».
«Крупные сделки с участием онлайн-ритейла на складском рынке являются свидетельством нового этапа в процессе формирования логистической инфраструктуры этого сегмента, для которого склад является основой и главной частью всего бизнеса», – отмечает руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова.
По ее наблюдениям, ритейлеры сегмента e-commerce осваивают новые масштабы. «Для онлайн-ритейлера очень важна минимизация логистических затрат на единицу заказа, и наилучшим образом этот вопрос решается при максимальном размере распределительного центра. Таким образом, мы можем констатировать, что российский e-commerce вышел на новый уровень конкуренции, ведь до последнего времени для онлайн-сегмента типичной была сделка объемом 5-10 тыс. кв. м», — комментирует эксперт. Автор: Татьяна Симонова

РФ несет существенные потери от отсутствия транзитной политики

По ее словам, отсутствие закона о транзите, а также специального государственного органа, который координировал бы транзитную, тарифную и таможенную политику на транспорте, вызывает большое количество экономических и социально-политических проблем. В то же время активное участие России в строительстве экономического пояса Шелкового пути дает надежду на возможность стыковки с крупными каналами Европы и Азии, что будет содействовать развитию инфраструктуры всего Дальнего Востока и потянет за собой развитие российской и  мировой экономики в целом, считает эксперт. Автор: Оксана Перепелица