Темпы ввода складских площадей в Москве продолжают снижаться

Несмотря на некоторый рост в третьем квартале, ввод новых складских мощностей почти на треть отстает от показателей 2015 г.

Департамент управления активами NAI Becar подготовил краткий обзор рынка недвижимости Москвы за III квартал 2016 г. В третьем квартале 2016 г. здесь в эксплуатацию было введено 178 тыс. кв.м. складских площадей. Данный результат на 1,5% превышает показатели второго квартала этого года. Всего за 3 квартала 2016 г. на рынок было выведено 406 тыс. кв. м. площадей, что на 29% ниже результатов аналогичного периода 2015 г. При этом средняя ставка в складских комплексах класса А в настоящее время составляет 4 169 руб./кв.м./год, в классе В – 3 570 руб./кв.м./год. В классе А вакантными на текущий момент остаются 16,3% площадей и 13% в классе В, соответственно.

До конца года, по данным Департамента управления активами NAI Becar, в столице ожидается ввод еще порядка 70-80 тыс. кв. м. складской недвижимости. Кроме того, к концу года арендные ставки стабилизируются, а уровень вакансии может показать незначительное снижение на 1 — 2 п.п. в обоих классах.

По словам вице-президента NAI Becar Виктора Козина, сейчас игроки рынка вынуждены пересматривать правила игры и подстраиваться под них. «На первый план выходят такие понятия, как «оптимизация», «диверсификация», «новые стратегии», «пересмотр концепций». Сейчас уже не достаточно просто осуществлять обслуживание зданий и заниматься генерацией арендных потоков. Собственники и арендаторы начинают слушать и слышать друг друга», — отметил он.