В Санкт-Петербурге растет спрос на склады

В первом полугодии объем купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге составил 118 тыс. кв. м.

По подсчетам компании JLL, это существенно выше, чем в первой половине прошлого года (91 тыс. кв. м).

Эксперты отметили, что активизация спроса на склады при отсутствии нового ввода привела к некоторому сокращению доли вакантных площадей. На конец первого полугодия показатель составил 6,9%, снизившись за квартал на 0,5 п.п. Помимо заключения новых сделок, активно ведутся переговоры по пересмотру финансовых условий подписанных ранее договоров. Этот процесс немного замедлил реализацию заявленных ранее проектов, что привело к переносу сроков ввода.

Как сообщили аналитики, на 2015 год был анонсирован ввод почти 300 тыс. кв. м складов, однако итоговый результат не превысит 220 тыс. кв. м. Во втором квартале 2015 года в эксплуатацию не было введено ни одного качественного складского комплекса. Суммарно за полугодие ввод составил 61,8 тыс. кв. м, однако все эти проекты не являются спекулятивными, а построены под собственные нужды или под заказчика.

Во втором квартале 2015 года максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах продолжил снижение и сократился до 65-70 долларов за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС).